熱點關注南京樓市今年上半年迎來一輪“暴漲”，如今貨幣市場鬧“錢荒”，是不是會刺穿樓市泡沫，備受關注。記者昨天獲悉，錢荒已經開始影響南京房貸市場，部分銀行收緊首套房貸款利率優惠，還有銀行甚至暫停了商貸業務。而開發商也開始密切關注此次錢荒對下半年市場的影響，并持謹慎態度，認為不會像上半年日子那么好過。
“貸款額度特別緊張，目前南京各大銀行房貸放款周期拉長等跡象正在逐漸擴大，部分銀行已收緊首套房貸款利率優惠。”南京鏈家分析師尹筱沁告訴記者，從他們合作的多家銀行來看，目前中行已暫時性停掉了商業貸款業務，北京銀行將首套房利率上調至了基準。“過去商貸下款周期大約20個工作日，現在時間就不確定了，只能一直等著銀行下款；公積金的下款周期也拖長了，這其中以建行最為緊張，可能要延長到2個月左右，其他銀行還好，基本在1月左右。”
但尹筱沁也表示，當前市場上仍有部分銀行保持首套房利率優惠不變并提供最低85折利率優惠，如交通銀行和工商銀行，因此目前信貸的收緊尚不足以對市場造成大太大影響。
房貸收緊對下半年樓市會有怎樣的影響？業內人士認為，房地產行業作為資金密集型行業，明顯受制于市場流動性，銀行資金一旦開始變緊，其影響也勢必會向房地產行業傳導。
銀行的資金向來是前松后緊，下半年貸款額度會逐步趨緊，所以購房貸款利率上調是正常情況，但是對于開發商來說，個人房貸政策收緊必將影響到房地產市場下半年的需求，開發商的日子不一定好過。
對于目前市場情況，南京銀城房地產開發有限公司副總經理蔣天倫認為，從南京近期樓市需求來看，主要還是以首次置業和首次改善為主，這部分人群對于信貸和利率較為敏感，所以市場上的資金一旦收緊確實會對開發商的銷售造成一定的影響，開發商就得調整銷售策略以應對這種情況。但是對于高端住宅來講，房產稅的殺傷力可能更大，因此最近個別豪宅都在搶著出貨。
對于下半年樓市的判斷，蔣天倫持謹慎態度，“像上半年上漲幾乎不可能，但是短期內大跌也不現實，要看政府對于金融和樓市的政策如何制定。”
江蘇香溢置業公司副總經理張良認為，這次央行不“放水”，項目貸肯定會難上加難；而目前客戶按揭周期加長，也意味著開發商的資金回籠也會減慢。“現金流受到影響后，會影響到房價。”張良認為，并不排除有的項目會降低房價。
某銀行信貸部負責人表示，各家開發商的資金狀況不一樣，而且上半年整體市場銷售狀況非常好，并非所有房企都是“錢荒”中的受害者，但一些融資能力較弱、拿地較輕率的中小公司，確有可能在未來半年內受到沖擊。
www.gmkt0755.cn 來源于（南京日報）
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