熱點關注昨日，河南發布《關于支持剛性需求促進房地產平穩健康發展的若干意見》，其中提出亮點措施之一即提出“符合條件的群眾購買首套房，原則上應給予基準利率下浮30%幅度內的優惠。”隨即，搜狐焦點網連線江蘇省住建廳，廳長周嵐表示“江蘇按照國家政策執行。”
南京住建委——
暫未考慮此類意見
此外，搜狐焦點從住建委獲悉，目前南京暫未考慮出臺類似河南省這樣的“指導意見”，至于政策能否對市場帶來實質性的影響，官方并未給予表態。
同時，搜狐焦點網還對南京21家銀行進行了調查，目前南京7家銀行執行85折優惠利率、5家銀行執行9折優惠利率，2家銀行執行95折利率等。相比6月上旬，已有4家銀行減少了優惠幅度。而同時，85折優惠利率執行過程中也較為嚴格。
南京21家銀行——
暫無一家執行7折優惠
自5月中旬以來，工商銀行就已經叫停了針對首套房申請者的85折房貸。不過，包括江蘇銀行、建設銀行、招商銀行等在內多家銀行針對剛需首套房的85折優惠仍在持續。上海銀行、北京銀行均不接受公積金貸款且名下無房產無貸款記錄可以純商貸8.5折優惠。
與六月初相比，廣州銀行85折優惠利率要求較為嚴格，相關負責人表示，如果是購買江寧板塊還未交付的新房的“散戶”，很難享受85折優惠。此外，東亞銀行現階段實施的95折優惠主要針對主城區大開發商的項目。華夏銀行和光大銀行的優質客戶可享受9折優惠。
與此同時，興業銀行表示沒接到利率打折的通知，依然保持基準利率。浦發銀行一般是利率下浮10%，可以辦理公積金和商貸組合貸款，如果辦理本行業務的話商業貸款部門可以做到85折。
開發商觀點——
仁恒置業營銷副總章雋：各省政策不具可比性
“城市與城市之間的差異性都很大，更何況省與省之間。”仁恒江灣城營銷負責人章雋認為，河南與江蘇各具地域性特色，樓市現狀也不盡相同，所以政策的擬定與出臺并不具可比性。至于 南京，章雋分析，從當下市場環境來看，南京短期內不會出現政策松動，“雙限政策不會輕易動搖，這是毋庸置疑的。”
雖“雙限”政策并未有所松動，但南京成交量卻出現快速上漲。究其原因，章雋表示，剛性需求持續壓抑后的爆發為重要因素。
仁恒置業營銷副總章雋：各省政策不具可比性
“城市與城市之間的差異性都很大，更何況省與省之間。”仁恒江灣城營銷負責人章雋認為，河南與江蘇各具地域性特色，樓市現狀也不盡相同，所以政策的擬定與出臺并不具可比性。至于 南京，章雋分析，從當下市場環境來看，南京短期內不會出現政策松動，“雙限政策不會輕易動搖，這是毋庸置疑的。”
雖“雙限”政策并未有所松動，但南京成交量卻出現快速上漲。究其原因，章雋表示，剛性需求持續壓抑后的爆發為重要因素。
潘陽：信號大于實際意義 關鍵看銀行執行力
對于河南房產新政，南京21世紀投資集團營銷總監潘陽認為可以從兩個方面解讀，政府是希望通過政策繼續引導房地產市場往健康的方向發展，給市場更多的信心。但從銀行角度分析，是否執行該政策是個問題。因為《意見》中是原則上應給予基準利率下浮30%幅度內的優惠，銀行如果按規定來做是會虧本的。在實際操作中會遇到很多問題，所以政策的信號意義大于實際意義。
業內專家——
吳翔華：貸款利率8折的可能性都不大
“今后老百姓貸款購買首套房，銀行應執行優惠利率，給予基準利率下浮30%幅度內的優惠。”河南昨日出臺了支持剛需購房者新政，今日搜狐焦點網就河南出臺的新政后南京是否會效仿河南刺激剛需入市，連線了南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華。
吳翔華對于河南房產新政的解讀是“基準利率下浮30%幅度內的優惠”，也就是說7折內的利率優惠。而搜狐焦點今天也探訪了南京的各家銀行，多數銀行表示給出的優惠利率最多是85折。
吳翔華表示“這次河南新政只是把央行的政策的再次強調，銀行所執行的優惠利率取決于對資金鏈的需求程度，在目前各家銀行資金鏈都不寬松的情況下，除非準備金率再下調幾次，要不別說打7折連打到8折的可能性都不大。”
孟祥遠：河南新政要想“治本” 重在執行力
南京林業大學社會工作系主任孟祥遠認為，首先應該明確的是，昨天河南省六部門聯合下發的只是一個“指導意見”，并非強制執行的政府文件，所以應更多的考慮執行層面的問題。
孟祥遠指出，銀行實際上也是企業，必須考慮到利潤收益，所以能否完全按照河南省政府的指導意見，給予基準利率下浮30%幅度內的優惠，要看各家銀行的實際經營情況，不能一概而論。
不過，“如果真的能夠按照《意見》條文執行，在短期內應該能夠對房產銷售起到一定的促進作用。”孟祥遠指出。
www.gmkt0755.cn 來源于（搜狐焦點）
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