熱點關注今年2月，國土部表示將選擇“小產權房”問題相對突出的城市，開展“小產權房”的試點清理工作，其目的是為啟動全面清理“小產權房”工作做好政策和制度的儲備。
那已經購買了的“小產權房”應該怎么辦呢？按照國家的相關規定，“小產權房”不得確權發證，并且不受法律保護。
案例我買的新房咋辦不了“兩證”？
張阿姨最近非常郁悶，她2009年購買了位于郫縣的房子，到現在已經入住兩年多了。但截至目前開發商都沒有為其辦理房屋產權證和國土證。張阿姨多次找到開發商詢問，開發商卻一直在敷衍，不給予明確答復。最近，張阿姨的兒子通過郫縣房管局查詢才得知，原來張阿姨購買的房子，屬于違法用地修建的“小產權”，不受法律保護，也不能辦理房屋產權證和國土證。
律師小產權房不允許確權發證
那什么是小產權房呢？四川致高律師事務所林方平律師告訴記者，“根據國家有關規定，‘小產權房’是占用集體土地搞建設，并向集體組織以外的成員銷售的商品住宅。國家法律已明確，城鎮居民不得購買農村宅基地建房，也不得購買‘小產權房’。目前國家要求對農村集體土地進行確權發證，但對‘小產權房’等違法用地不允許確權發證。”
林律師還介紹，與小產權房相對應的是“大產權房”，即國家房管部門頒發房屋產權證的房屋，是交易受法律保護的商品房。我國的土地性質分為國有土地和集體土地，商品房是建在國有土地上，開發商通過法定的招拍掛形式取得并繳納土地出讓金，商品房購房者能取得代表土地使用權屬的國有土地使用權證。而小產權房修建在集體土地上，未繳納相應的土地出讓金等費用，其產權由鄉政府頒發，只有使用權沒有所有權，小產權房又叫鄉產權房，只有集體經濟組織的成員之間才可以相互轉讓，非本集體經濟組織成員或城鎮人員不得購買小產權房。由于小產權缺少繳納土地出讓金環節，交易時省去了稅費，其價格相比商品房來說對購房者有巨大的誘惑力。
解讀糾紛多小產權購買需慎重
在現實生活中，由于購房者不清楚“小產權”的相關法律知識，對購買“小產權”的可能引起的后果認識不足，因此不少購房者還是在購買“小產權房”。他們錯誤地認為，“小產權房”雖然不能上市交易，但是有可能被拆遷，拆遷過程中可以獲得一筆賠償。實際上，由于城鎮人員無法取得“小產權房”的權證，不會獲得全額的賠償款項，城鎮人員只能作為房屋實際使用人獲得較少的賠償。
但根據我國法律規定，不具有集體經濟組織成員身份的人不能購買“小產權房”，購買“小產權房”會有比較大的風險。四川致高律師事務所趙軻律師告訴記者，由于國家政策規定非集體經濟組織成員(實踐中主要是城鎮居民)不能購買“小產權房”，實踐中城鎮居民也無法辦理“小產權”過戶，可能出現賣家反悔要收回房屋的情形。涉及小產權房的訴訟也大多屬于此類。
律師特別提醒讀者，目前國土部正在研究清理小產權房的相關政策，相關政策出臺之前，需謹慎購買。
www.gmkt0755.cn 來源于（華西都市報）
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